标拍卖屋的流程

1。通常法庭或拍卖官会在拍卖日期的前一个星期把拍卖屋的list放在法庭前的布告栏或者是登报纸
自己可以去那间屋子看看情况，如果有人住就看不到里面的情况。

2。当有看到喜欢的拍卖屋后可以选择自己去拍卖或者委托agent帮你处理到完，agent会帮你check完所有的status和帮你当天去拍卖

3。如果想自己来的话就要向该拍卖屋的拍卖官拿P.O.S, 这里面有记录这间屋子的基本资料, 是免费的, 不过里面是看不到有caveat（冻结）还是欠水电 maintanance 地税门牌税银行会absorb

4。之后就可以去土地局做land search跟买bankdraft。bankdraft是reserve price的10%
bankdraft是一定要买的, 当天进票要用到

5。拍卖当天9点-9点半是进票时间, 没有进到bankdraft是不可以进去参与拍卖的, 迟过9.30就不能进票了

6。之后就等10.30开始拍卖, 拍卖到了就会和律师签署文件，律师SAP和stamp的钱不用出，不过loan agreement的费用就要自己出

7。 120天内要做好贷款, 如果标不到的话bankdraft会退回


拍卖要注意的事项
1。可以的话check清楚屋子有没有欠水电还是caveat。自己去check的话land search是RM40-50（不包括水电）
如果委托agent帮你处理到完的话是RM130-150。律师楼也是有帮人check, land search是收RM100

2。bankdraft一定要买P.O.S上面的价钱（10%）多一毛少一毛都不可以, 开给的银行也要看清楚

3。通常拍卖屋的价钱会比市价便宜很多, 不过也不排除会标超过市价的可能性, 人多不代表价钱一定高
可以的话先向banker了解自己可以贷款到多少, 因为一旦标到, 120天内就要付完款项, 如果没有的话之前的10%就会burn掉

4。如果不是很了解的话最好是委托agent帮忙处理, 毕竟拍卖屋涉及的东西很多, 需要蛮多时间去处理和调查的