地契的類別

地契的類別，或多或少都會影響房地產的價格，所以，對於房地產投資者，不得不知。

在這一篇中，我們都會約略談到永久地契（free hold）、租契地契（lease hold），臨時占據契約（Temporary Occupation License，TOL）以及分層地契（strata title）。

我們驚覺到，還有一些房地產投資者，仍不能分辨出什麼是臨時占據契約。一些臨時占據契約持有者甚至將不是他所擁有土地轉售給其他人，購買者往往最後吃了大虧。

臨時占據契約，顧名思義，它只是一個由地方政府頒發臨時性的，有某些限制和受允許的目的，否則占據者將成為不獲允準的侵入者，非法占據者。它是一個契約或準許證，而且有時間限定。它通常在年底到期，除非地方政府提早終止限期。臨時占據契約持有者不能將它轉讓，它將在持有者逝世時終止。簡單的講，持有者並不是該土地的擁有者，他只能有限制的享用該土地而已，私下將土地交易是屬於非法的，所以不能買賣或出租，不得不慎。

租約地契是土地擁有者將比自己或永久地契還少的利益授予別人。承租人雖然不是土地擁有者，卻有在租契期限內享用該土地的權力。相較之下，它有兩個特點使到它有別於上述的契約。第一，承租者享有特別占用的權力。第二，它有特定的期限，最少超過三年以上，最多至99年租契期限。

在我國，通常州政府將租契授予房地產業主長達99年，在期滿後必須獲得州政府的允準延長。不過，延長的期限以及應付予的額外補貼（premium）是誰都無法預測到的。

永久地契持有者屬於該土地的擁有者，他可以自由買賣而無須申請批準。在州政府租契例子中，當業主要將房地產售予其他買主時，首先，必須獲得州政府的批準。在1960年土地征收法令，地方政府在有必要下，以公眾目的、公眾用途以及采礦或家居、農業、商業、工業用途，地方政府有權征收任何土地，包括永久地契持有者的土地。

相較之下，由於沒有太多的限制以及可以自由買賣，一般上永久地契比租契地契的房地產值錢，升值也較快。但不是絕對的，因為還有其他因素可以影響房地產的價格。

1985年分層地契法令（Strata Title Act 1985）的通過，主要彌補國家土地法典（National Land Code）以及1966年房屋發展管制法令之不足。不過，它僅適用於西馬一帶。它主要管制分層建築物如公寓、組屋、商業高樓大夏和城市房屋等等。它足以用來鑒定個人某單位的擁有權以及控制權，土地以及共用產業則由管理委員會控制。

依據分層地契法令第2部分第8條文的規定，發展房屋完成並獲取房屋可居住準證（CFO），發展商必須進行分層地契的申請。

在還沒有獲取分層地契之前，如果要轉售分層建築物，就必須獲得發展商的書面同意。同時，必須支付發展商一筆行政費。由於在房屋發展法令H程序修改之前沒有清楚註明應征收的行政費，結果引來諸多爭端。在一起訟訴中，由於發展商征收等同屋價1%的行政費，法庭宣判不合理，結果只被允許征收500令吉左右的行政費。已經修改的房屋發展法令中，合理的行政費約為500令吉，或屋價的0.5%，視何者為低。

明乎此，獲取分層地契後的分層建築物，都會比一般沒有獲取分層地契的分層建築物的價錢來得高。